Dytyczy umów, które przewidują w ramach gwarancji jakości i rękojmi za wady umowa przewiduje kary dla wykonawcy za opóźnienie niekwalifikowane (bez oceny stopnia zawinienia ) za nie dochowanie wyznaczonego terminu na usunięcie wady. Wysokie w szczególności w przypadku naliczania kar w oparciu o określony w umowie % wynagrodzenia wykonawcy za realizację całej umowy, niezależnie od istotności wady oraz arbitralnego określania tego terminu przez zamawiającego.

Źródłem ryzyka są przepisy prawa - art. 143d Pzp nakazujące wprowadzenie do umowy kar związanych z zatrudnieniem podwykonawców robót budowlanych, dostaw i usług, ale także przepis art. 143 c Pzp o bezpośredniej zapłacie na rzecz podwykonawców (art. 464 i 465 nowej Pzp). Są to kary z tytułu braku zapłaty lub nieterminowej zapłaty wynagrodzenia należnego podwykonawcom lub dalszym podwykonawcom, nieprzedłożenia do zaakceptowania projektu umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, lub projektu jej zmiany, nieprzedłożenia poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii umowy o podwykonawstwo lub jej zmiany, braku zmiany umowy o podwykonawstwo w zakresie terminu zapłaty. Bezpośrednie płatności dotyczą natomiast przypadku uchylenia się od obowiązku zapłaty odpowiednio przez wykonawcę, podwykonawcę lub dalszego podwykonawcę umowy za wykonane dostawy, usługi lub roboty budowlane. Możliwe do oszacowania w przybliżeniu na podstawie doświadczenia wykonawcy.