Źródłem ryzyka są postanowienia umowy określające termin, zakres i warunki rękojmi za wady szerzej niż przewidziano w kodeksie cywilnym. Im dłuższy okres rękojmi tym większe ryzyko dla wykonawcy. Standardowy okres rękojmi według kodeksu cywilnego (art. 568 kc) stosowany odpowiednio do umowy o roboty budowlane, statuuje 5-letnią odpowiedzialność wykonawcy z tytułu odpowiedzialności za wady fizyczne nieruchomości. Pojęcie nieruchomości zdefiniowano w art. 46 k.c., co oznacza objęcie pięcioletnim okresem rękojmi nieruchomości gruntowych, lokalowych oraz budynkowych. Tak więc roboty budowlane w zakresie obiektów liniowych (np. dróg, gazociągów) będą objęte pięcioletnim terminem na zgłaszanie wad fizycznych tak jak i obiekty kubaturowe. Wykonane obiekty stanowią części składowe nieruchomości gruntowej i jako takie podlegają reżimowi rękojmi za wady fizyczne nieruchomości.